Het is oorlog in vastgoedland. Vastgoedadvocaat Dion Bartels ligt van verschillende kanten onder vuur: diverse beleggingsfondsen slepen hem voor de rechter en willen via civiele procedures rectificaties en schadevergoeding afdwingen, tot vijf miljoen euro. “En dat kan nog oplopen als Bartels doorgaat met verspreiden van leugens,” aldus een partij. Volgens Bartels is er sprake van “juridische intimidatie”.
Er is beslag gelegd op persoonlijke bezittingen van Bartels. Het beslag op zijn huis, privérekening en een rekening van het advocatenkantoor is gelegd door De Lemmens Groep (DLG) uit Amsterdam. Het vastgoedfonds vindt dat Bartels schade heeft aangericht door negatieve publiciteit over DLG te verspreiden. In totaal is er voor vijf miljoen euro beslag gelegd door De Lemmens Groep. “En dat kan nog oplopen als Bartels doorgaat met verspreiden van leugens,” zegt Martin van Putten van DLG. Het beleggingsfonds heeft veel vastgoedprojecten in Duitsland. “Duitse Banken nemen door de kredietcrisis al weinig risico’s. Door de negatieve berichten over De Lemmens Groep gaat de hand helemaal op de knip. Wij krijgen onze projecten niet meer gefinancierd,” aldus Van Putten.
Bartels moest begin september van de rechter berichten over De Lemmens Groep rectificeren. De advocaat beweerde daarin dat de Lemmens Groep rentebetalingen niet uitkeerde. De rechter noemde deze beschuldigen “feitelijk onjuist”. Van Putten: “In het verlengde daarvan zijn we een bodemprocedure gestart om de geleden schade te verhalen. We zijn daar snel mee begonnen, omdat we denken dat ook andere vastgoedfondsen schadeclaims tegen Bartels voorbereiden. We willen daarom vooraan in de rij staan.”
Van Putten noemt het “frappant” dat Bartels zelf obligatiehouder is in EuroVeste Rheinfelden, één van de vastgoedprojecten van De Lemmens Groep. “Na een brief te hebben ontvangen van ons, waarin over de vertraagde betaling werd bericht, plaatste hij een persbericht op zijn website over ons.” Bartels plaatste het fonds eind juni op zijn ‘zwarte lijst’.
Intimidatie
”Juridische intimidatie,” reageert Dion Bartels op de stappen van De Lemmens Groep. Morgen overlegt Bartels met Jos Lemmens en zijn advocaat Matthijs Kaaks over de zaak. Hij hoopt het beslag op te heffen. “Als we er niet uitkomen, dan is er waarschijnlijk ergens volgende week een kort geding. Maar ik heb alle vertrouwen in de uitkomst,” aldus Bartels.
Bartels is niet van plan om nu al de persberichten over De Lemmens Groep van zijn website te halen. “De Lemmens Groep probeert de boodschapper neer te schieten. Ze geven de schuld van de tegenvallers aan mij, en niet aan de kredietcrisis. Die crisis heb ik niet veroorzaakt. Dat is een beetje teveel eer voor een simpele provinciale advocaat uit Zeist.”
Laster
Naast de Lemmens Groep start ook beleggingsfonds Partrust Beheer BV uit Breda met procedures tegen Bartels. Vorige week probeerde Bartels voor €1,4 miljoen beslag leggen op bankrekeningen van Partrust.
Partrust-Advocaat Sander Arts van het Bredase Singel Advocaten stuurt deze week een aangifte tegen Bartels wegens laster naar het Openbaar Ministerie. Daarnaast start hij deze week ook civiele procedures tegen Bartels en journalist Bart Mos van De Telegraaf. “De dagvaardingen gaan deze week de deur uit, we eisen rectificaties van beide en leggen een voorschotvordering neer bij Bartels en De Telegraaf,” aldus Arts. Een bedrag noemt hij nog niet. Bartels heeft nog geen inhoudelijke kennis van de dagvaardingen van Partrust en wil hierop niet via de media reageren.
Bart Mos en Partrust stonden in september al eerder tegenover elkaar. Mos en De Telegraaf kwamen tot een schikking met Partrust en moesten rectificeren. Partrust eiste in een kort geding €1,5 miljoen op een nader te bepalen schadevergoeding. Hoeveel er is betaald is niet bekend.
Zwartboekbartels.nl
De strijd tegen Bartels wordt ook via internet gevoerd. Sinds 28 november is een website online: www.zwartboekbartels.nl. Daar kunnen boze beleggers tegen hem ageren. In het forum worden lezers opgeroepen om zich te verenigen tegen de advocaat, en tuchtklachten tegen hem in te dienen. Ook wordt Bartels persoonlijk aangevallen. Sommige claimen ontevreden cliënt bij het advocatenkantoor te zijn.
Daarnaast staat op de site te lezen: “Inmiddels heeft deze liegende advocaat zijn steun verloren van zijn beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Door de vele rechtszaken die hij verliest heeft de verzekeraar de banden met Bartels verbroken.” Advocatie.nl is echter in bezit van een kopie van de beroepsaansprakelijkheidsverzekering van Bartels Advocaten.
Bartels over het aan hem gewijde zwartboek: “Die website wordt gefinancierd door meneer Jos Lemmens zelf, via een Belgische relatie van hem. Ik ben meteen gebeld door Harry Mens toen Jos Lemmens tegen hem zei dat hij via mij die site ging aanpakken.”
De makelaar en Business Class-presentator legt het net iets anders uit. Mens zelf bevestigt Bartels gebeld te hebben “met het vermoeden dat Jos Lemmens er achter zat.” Mens vroeg aan Lemmens of hij de eigenaar van de website kent. “Lemmens beaamde tegenover mij dat de houder een grote klant is van De Lemmens Groep, maar dat deze op eigen initiatief de site heeft gelanceerd. Het is een geïrriteerde Belgische belegger die geld is kwijtgeraakt,” aldus Mens.
De contactpersoon van de website staat inderdaad in België geregistreerd. Opvallend: de website van De Lemmens Groep draait op hetzelfde servertje van de Haarlemse webhostingprovider als de anti-Bartels website. Jos Lemmens ontkent iets te maken te hebben met de website zwartboekbartels: “Het klopt dat het een grote Belgische belegger is die zijn geld niet kwijt wil. Ik heb er niets mee te maken. Ik heb verder niets tegen Bartels,” aldus Lemmens.