Het Amsterdamse Grand Hotel Krasnapolsky is in handen van AXA Real Estate Investment Managers, dat handelt voor een Europese en Aziatische investeerder. AXA betaalt de huidige eigenaar NH Hoteles € 157 miljoen voor het 5-sterrenhotel aan de Dam. De deal is afgerond op 27 juni.
Samenstelling teams
Investeerder AXA heeft advocatenkantoor Loyens & Loeff ingeschakeld voor juridisch advies bij de deal, dat hiermee haar 25ste deal van het jaar bijschrijft. Het team dat werkt aan de deal bestaat uit onder meer Paul Kerckhoffs, Albert Heeling, Steven Lucas, Matthijs Vogel, Jori Kreule en Ralph Leeuwrik. Verkoper NH Hotelles heeft DLA Piper ingeschakeld voor de transactie, waarvoor het de vijftiende deal van 2013 is. Het team bestaat uit Daphne Bens, Hans-Mark Giezen, Pieter Paul Terpstra, Sander Wiggers, Noor Gerver, Petra de Rooij en Wouter Metz.
Landmark hotel
Dealcaptains Daphne Bens en Steven Lucas geven in een reactie aan dat de deal een aantal aspecten heeft die de transactie speciaal maken. “Dit betreft voor ons als juridische adviseurs een bijzondere en interessante transactie. Ten eerste omdat het zo’n bijzonder object betreft: een landmark hotel dat iedereen in Nederland en ver daarbuiten kent. Ten tweede omdat partijen, behalve de verkoop, ook hun toekomstige samenwerking ten aanzien van het management van het hotel – inclusief een grootschalig refurbishment programma – hebben uitonderhandeld. Hierdoor zal er de komende tijd nog veel worden samengewerkt.”
468 kamers
De transactie omvat het geheel dat het prestigieuze Grand Hotel Krasnapolsky te bieden heeft. Zo zijn onder andere de 468 kamers en suites, 2.300 m² congresruimte, diverse eetzalen, vergaderzalen, appartementen, parkeerplekken en de Wintertuin met een gezamenlijke oppervlakte van 40.000 m² onderdeel van de deal. De deal betreft een aandelentransactie die zowel de operationele business als het onroerend goed omvat.
Renovatie
De betrokken partijen zijn overeengekomen om het hotel in de periode van 2014 tot en met 2017 te renoveren voor een totaalbedrag van € 38 miljoen. Daarnaast is een managementovereenkomst aangegaan voor de duur van 25 jaar, waarbij het Spaanse NH Hoteles zal aanblijven als beheerder van het hotel. Op deze manier profiteren de nieuwe eigenaren van NH Hoteles’ expertise op het gebied van de exploitatie van hotels en haar specifieke kennis van het Grand Hotel Krasnapolsky. Voor AXA Real Estate is het een versteviging van haar Europese hotelportefeuille die nu in totaal 101 hotels bedraagt met een waarde van € 2 miljard.