• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Magazine
  • Webshop
  • Contact en colofon

Advocatie

Dé nieuwssite voor advocaten, notarissen en juristen

  • Actueel
    • Nieuws
    • Business
    • Tuchtrecht
    • Nieuwe uitdaging
    • Deals
    • Human Interest
    • Opinie en blogs
    • Buitenland
  • AI, tech & legal
  • Podcasts
  • De Stand
    • Advocatuur Top 50
    • Notariaat Top 30
    • Archief De Stand
  • Uitgelicht
  • Vacatures
  • Opleidingen
  • Partners
    • PKIsigning
    • Howden
    • OSR
    • PO-Online

Hoge Raad: zaak tegen notaris rond grondhandel opnieuw behandelen

6 oktober 2021 door Joris Rietbroek

Landbouw grondhandel Nederland

Er blijven rechtszaken opduiken – en voortslepen – tegen notarissen die volgens hun cliënten slecht hebben geadviseerd bij financieel misgelopen grondhandel. De Hoge Raad heeft op 1 oktober een dergelijke zaak tegen Abma Schreurs Notarissen verwezen naar het Haagse hof voor een nieuwe behandeling.

Er spelen de laatste jaren vaker gerechtelijke procedures en tuchtzaken tegen onder meer notarissen, in verband met hun vermeend gemankeerde advisering bij grondhandel met agrariërs. Het gaat dan vaak om de handel in landbouwpercelen waarvan handelaren voorspellen dat die in de toekomst sterk in waarde zullen stijgen, als de bestemming van de grond tenminste wordt gewijzigd in ‘woningbouw’. Als dit onverhoopt toch niet gebeurt, zien gedupeerde investeerders hun verwachte winsten in rook opgaan.

In februari dit jaar ontzette het Gerechtshof Amsterdam een notaris uit Emmen uit het ambt, omdat hij zijn cliënten niet genoeg had gewezen op de risico’s van de aankoop van 41 percelen landbouwgrond voor 11 miljoen euro. Zij waren financieel het schip in gegaan door hun risicovolle belegging. De Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) voelde zich hierop geroepen het notariaat te waarschuwen voor deze groothandel, ook omdat er meer rechtszaken spelen. Ook volgden er Kamervragen van D66 en PvdA over de risico’s bij zulke handel in kavels. Volgens de minister bieden notarissen echter voldoende bescherming aan particulieren bij dergelijke transacties.

Kweker vordert schadevergoeding

In de zaak waar de Hoge Raad afgelopen week in besliste, is een kweker van potplanten de juridische strijd aangegaan met de partijen via wie hij begin 2014 percelen grond kocht: handelaar Groza, vastgoedbemiddelaar Aktua en notariskantoor Abma Schreurs, waar een notaris de bijbehorende leveringsakten passeerde. De kweker betaalde ruim een miljoen euro voor tien lappen grond, die echter niet de bestemming wonen kregen en daarom in waarde op circa een ton bleven steken.

Zowel de rechtbank als het gerechtshof wezen de vordering van de kweker tot een schadevergoeding van bijna 900.000 euro af. Hij was volgens de rechters voldoende geïnformeerd door de partijen en had bekend kunnen zijn met de risico’s toen hij zijn handtekening zette op de koopovereenkomst en de leveringsakten. Zo had hij de vraag ‘Beseft u dat er een mogelijkheid bestaat dat er misschien wel nooit een bestemmingswijziging zal plaatsvinden?’ met ‘ja’ beantwoord.

In gesprek met de notaris gaf hij eveneens aan de risico’s en mogelijke consequenties voor als er niet gebouwd zou worden op de percelen, te begrijpen. De notaris mocht bovendien af gaan op de informatie zoals aangeleverd door Aktua en Groza en hoefde hiernaar geen aanvullend onderzoek te doen, aldus het bestreden arrest van het hof. ‘De zorgplicht van de notaris gaat niet zover dat hij alle informatie in koopovereenkomsten moet onderzoeken,’ aldus het hof. Hiermee werd ook de vordering tegen Abma Schreurs afgewezen.

Arrest onvoldoende gemotiveerd

Volgens de Hoge Raad heeft het hof echter enkele steken laten vallen in de beoordeling van de zaak, onder meer als het gaat over de rol van de notaris. De kweker eiste namelijk ook een verklaring voor recht dat Groza, Abma Schreurs en de notaris onrechtmatig jegens hem hadden gehandeld. ‘Het hof heeft verzuimd kenbaar op die vordering te beslissen en is zonder enige motivering voorbijgaan aan het in dat verband door [eiser] gedane bewijsaanbod,’ constateert de Hoge Raad.

Daarbij heeft het hof volgens de Hoge Raad een oordeel over de kennis van de notaris over de vergunningplicht inzake de grondtransactie onvoldoende gemotiveerd. ‘Nu het hof niet heeft vastgesteld dat de notaris ten tijde van de leveringen beschikte over de gespreksverslagen, terwijl [eiser] dat heeft betwist, is het bestreden oordeel onvoldoende gemotiveerd. De daarop gerichte klacht slaagt.’  

De Hoge Raad vernietigt daarom het arrest van het Amsterdamse hof van begin 2021 en verwijst de zaak voor een nieuwe behandeling naar het Gerechtshof in Den Haag.

Klik hier voor de uitspraak

Filed Under: Nieuws, Notariaat Tagged With: notariaat

Vorige artikel
Baker McKenzie doorbreekt omzetgrens van drie miljard dollar
Volgende artikel
Rechter geeft Bredase advocaat geen gelijk: 'Coronapas is legitiem'

Primary Sidebar

AGENDA

Internationaal contracteren & Actualiteiten contractenrecht

Online cursus Actualiteiten Afstamming, gezag en omgang

Cursus Actualiteiten Scheidingsrecht

JOR Actueel Financieel recht

Training AI, ChatGPT, GenIA-L & Copilot: Toepassingen in de Notariële Praktijk

Meer Sdu Opleidingen voor Notariaat

Topvacatures

Advocaat stagiair(e) Rotterdam

Arbeidsjurist Gouda

Meer vacatures

OverFusies

Magazine

Magazine

Best gelezen

  • Rechtbank Rotterdam berispt advocaat wegens aanvoeren van niet-bestaande jurisprudentie

  • Opinie: ‘De afbouw van de hypotheekrenteaftrek is onvermijdelijk’

  • Nieuwe Uitdaging bij… o.a. Atlas Fiscalisten, Baker McKenzie, Van Benthem & Keulen

  • soccer, international, holland, nederland, eredivisie, honor division, banner, flag, vitesse arnhem Raadsheer Hof Arnhem-Leeuwarden in Vitesse-zaak bezat ooit fankaart

  • Advocaat persoonlijk aansprakelijk ondanks exoneratieclausule

Recente berichten

  • NCC functioneert goed, maar instroom zaken blijft achter
  • RSJ: Jeugdigen vaker buiten strafrecht houden
  • Advocaat verdachte in soevereinenzaak: ‘Uitspraken waren dom, maar geen aanslagplannen’
  • Compliance en digitale zekerheid: cruciale pijlers voor moderne advocatenkantoren
  • Raadsheer Hof Arnhem-Leeuwarden in Vitesse-zaak bezat ooit fankaart

Recente reacties

    Archieven

    • september 2025
    • augustus 2025
    • juli 2025
    • juni 2025
    • mei 2025
    • april 2025
    • maart 2025
    • februari 2025
    • januari 2025
    • december 2024
    • november 2024
    • oktober 2024
    • september 2024
    • augustus 2024
    • juli 2024
    • juni 2024
    • mei 2024
    • april 2024
    • maart 2024
    • februari 2024
    • januari 2024
    • december 2023
    • november 2023
    • oktober 2023
    • september 2023
    • augustus 2023
    • juli 2023
    • juni 2023
    • mei 2023
    • april 2023
    • maart 2023
    • februari 2023
    • januari 2023
    • december 2022
    • november 2022
    • oktober 2022
    • september 2022
    • augustus 2022
    • juli 2022
    • juni 2022
    • mei 2022
    • april 2022
    • maart 2022
    • februari 2022
    • januari 2022
    • december 2021
    • november 2021
    • oktober 2021
    • september 2021
    • augustus 2021
    • juli 2021
    • juni 2021
    • mei 2021
    • april 2021
    • maart 2021
    • februari 2021
    • januari 2021
    • december 2020
    • november 2020
    • oktober 2020
    • september 2020
    • augustus 2020
    • juli 2020
    • juni 2020
    • mei 2020
    • april 2020
    • maart 2020
    • februari 2020
    • januari 2020
    • december 2019
    • november 2019
    • oktober 2019
    • september 2019
    • augustus 2019
    • juli 2019
    • juni 2019
    • mei 2019
    • april 2019
    • maart 2019
    • februari 2019
    • januari 2019
    • december 2018
    • november 2018
    • oktober 2018
    • september 2018
    • augustus 2018
    • juli 2018
    • juni 2018
    • mei 2018
    • april 2018
    • maart 2018
    • februari 2018
    • januari 2018
    • december 2017
    • november 2017
    • oktober 2017
    • september 2017
    • augustus 2017
    • juli 2017
    • juni 2017
    • mei 2017
    • april 2017
    • maart 2017
    • februari 2017
    • januari 2017
    • december 2016
    • november 2016
    • oktober 2016
    • september 2016
    • augustus 2016
    • juli 2016
    • juni 2016
    • mei 2016
    • april 2016
    • maart 2016
    • februari 2016
    • januari 2016
    • december 2015
    • november 2015
    • oktober 2015
    • september 2015
    • augustus 2015
    • juli 2015
    • juni 2015
    • mei 2015
    • april 2015
    • maart 2015
    • februari 2015
    • januari 2015
    • december 2014
    • november 2014
    • oktober 2014
    • september 2014
    • augustus 2014
    • juli 2014
    • juni 2014
    • mei 2014
    • april 2014
    • maart 2014
    • februari 2014
    • januari 2014
    • december 2013
    • november 2013
    • oktober 2013
    • september 2013
    • augustus 2013
    • juli 2013
    • juni 2013
    • mei 2013
    • april 2013
    • maart 2013
    • februari 2013
    • januari 2013
    • december 2012
    • november 2012
    • oktober 2012
    • september 2012
    • augustus 2012
    • juli 2012
    • juni 2012
    • mei 2012
    • april 2012
    • maart 2012
    • februari 2012
    • januari 2012
    • december 2011
    • november 2011
    • oktober 2011
    • september 2011
    • augustus 2011
    • juli 2011
    • juni 2011
    • mei 2011
    • april 2011
    • maart 2011
    • februari 2011
    • januari 2011
    • december 2010
    • november 2010
    • oktober 2010
    • september 2010
    • augustus 2010
    • juli 2010
    • juni 2010
    • mei 2010
    • april 2010
    • maart 2010
    • februari 2010
    • januari 2010
    • december 2009
    • november 2009
    • oktober 2009
    • september 2009
    • augustus 2009
    • juli 2009
    • juni 2009
    • mei 2009
    • april 2009
    • maart 2009
    • februari 2009
    • januari 2009
    • december 2008
    • november 2008
    • oktober 2008
    • september 2008
    • augustus 2008
    • juli 2008
    • juni 2008
    • mei 2008
    • april 2008
    • maart 2008
    • februari 2008
    • januari 2008
    • december 2007
    • november 2007
    • oktober 2007
    • november 2006
    • oktober 2006
    • april 2006
    • juni 2005
    • mei 2005
    • april 2005
    • februari 2005
    • april 2004

    Categorieën

    • aanbesteding & omgevingsrecht
    • Aansprakelijkheid
    • Actueel
    • Agenda
    • AI
    • AI, tech & legal
    • Arbeidsrecht
    • Arbeidsrecht
    • Arbeidsrecht & sociale zekerheid
    • Bedrijfsjurist en advocaat
    • Berkely Bridge
    • Beroepsvaardigheden
    • Bestuurs(proces)recht
    • Bouwrecht
    • Buitenland
    • Burgerlijk (Proces)recht
    • Burgerlijk (Proces)recht en contracten
    • Business
    • Chemische Veiligheid
    • Column
    • Corona
    • Deals
    • Dealtalk
    • Erfrecht
    • Financieel
    • Financieel recht
    • Fiscaal
    • Fiscaal Recht
    • Gezondheidsrecht
    • Gouden Zandlopers
    • Human Interest
    • Huurrecht
    • Huurrecht
    • ICT & Privacy
    • Incompany
    • insolventie en ondernemingsrecht
    • Instagram
    • Intellectueel Eigendomsrecht
    • Intellectuele Eigendomsrecht
    • Internationaal en Europees Recht
    • Interview
    • Jeugdrecht
    • Juridisch ondersteuner
    • Lexxyn Groep
    • Mediation
    • Mercedes-Benz
    • Mutsaerts
    • Nieuwe uitdaging
    • Nieuws
    • Notariaat
    • Notariaat
    • Notariaat
    • Ondernemingsrecht
    • Onderwijsrecht
    • Opinie en blogs
    • Overheid Bedrijfsvoering
    • Overheid Bestuur
    • Overheid Ruimte & milieu
    • Overheid Sociaal
    • Overheid Veiligheid
    • Personen- en familierecht
    • Personen- en familierecht
    • PO Deal aanbod
    • Podcasts
    • Privacyrecht
    • schade en verzekering
    • SDU events
    • Straf (Proces)recht
    • Tuchtrecht
    • Uitgelicht
    • vacatures
    • Vastgoed- & Huurrecht
    • Veiligheid
    • Vlogs
    • Vreemdelingenrecht
    • Wagner Group
    • Wieringa
    • YER Legal

    Meta

    • Login
    • Berichten feed
    • Reacties feed
    • WordPress.org

    Footer

    • Nieuws
    • Business
    • Human Interest
    • Innovatie & Tech
    • Opinie en blogs
    • Tuchtrecht
    • Gouden Zandlopers
    • Top 50 Advocatuur
    • Top 30 Notariaat
    • Advocatie Magazine
    • Vacatures
    • Partners
    • Facebook
    • LinkedIn
    • Instagram
    • Youtube
    • Nieuwsbrief
    • Contact en colofon
    • Meld nieuws
    • Adverteren
    • Vacature indienen

    Advocatie is een uitgave van
    Lefebvre Sdu
    Maanweg 174
    2516 AB Den Haag

    Powered by Lefebvre Sdu

    • Disclaimer
    • Privacy Statement & Cookieverklaring
    lefebvre SDU

    Het laatste nieuws van Advocatie
    twee keer per week in je mail
    ?

    Meld je aan voor onze nieuwsbrief:

    Aanmelden

    ×