• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Magazine
  • Webshop
  • Contact en colofon

Advocatie

Dé nieuwssite voor advocaten, notarissen en juristen

  • Actueel
    • Nieuws
    • Business
    • Tuchtrecht
    • Nieuwe uitdaging
    • Deals
    • Human Interest
    • Opinie en blogs
    • Buitenland
  • AI, tech & legal
  • Podcasts
  • De Stand
    • Advocatuur Top 50
    • Notariaat Top 30
    • Archief De Stand
  • Uitgelicht
  • Vacatures
  • Opleidingen
  • Partners
    • PKIsigning
    • Howden
    • OSR
    • PO-Online

Opkoopbescherming betekent minder huurwoningen

9 augustus 2021 door Monika Gogna

Huurrecht

In juli heeft de Eerste Kamer de wijziging van de Huisvestingswet 2014 aangenomen. Die maakt het voor gemeenten mogelijk om de zogenoemde opkoopbescherming in te voeren. Hierdoor kunnen beleggers slechts met een vergunning woning(en) opkopen en vervolgens verhuren. Wat betekent dit voor huurders en kopers op de woningmarkt?

Opkoopbescherming

Gemeenten willen het opkopen van woningen door beleggers aan banden leggen. Ondertussen is bijna 8,5% van de woningen in Nederland in bezit van beleggers. In de vier grote steden werd de laatste jaren een kwart van de te koop aangeboden woningen door beleggers aangekocht.

Opkoopbescherming zou ervoor zorgen dat goedkope en middeldure koopwoningen voor starters en mensen met een middeninkomen beschikbaar blijven in buurten met relatief veel beleggerstransacties. Dit kunnen buurten zijn waar goedkope en middeldure koopwoningen schaars zijn of waar het gemeentelijk optreden noodzakelijk is geworden voor het behoud van de leefbaarheid. 

Aangezien hierdoor minder huurwoningen beschikbaar komen en het niet mogen verhuren een beperking is van het eigendomsrecht, moet de gemeente de invoering van het opkoopverbod goed onderbouwen. Er moet sprake zijn van onevenwichtige en onrechtvaardige effecten van schaarste aan goedkope en middeldure koopwoningen. 

Het gevolg van de opkoopbescherming is dat beleggers in de aangewezen buurten niet zomaar een woning kunnen verhuren, zeker niet in de eerste vier jaar na het in eigendom verkrijgen van de woning. Dit kan alleen in de uitzonderingsgevallen waarvoor de belegger een verhuurvergunning moet aanvragen.

Uitzonderingsgronden

Ondanks de opkoopbescherming zijn er drie uitzonderingsgronden (artikel 41 lid 3) op basis waarvan de gemeente toch een vergunning voor verhuur kan verlenen. Het gaat hierbij om bijvoorbeeld de koop van een woning die aan familie wordt verhuurd, onderdeel is van een winkel-, kantoor- of bedrijfspand of tijdelijk wordt verhuurd (de eigenaar moet de woning minimaal een jaar zelf hebben bewoond).

Ook als de verhuurder/belegger een gekochte woning middels een vergunning wel mag verhuren, hebben gemeenten de bevoegdheid om eisen te stellen in het kader van goed verhuurderschap. Als een verhuurder zich niet aan deze voorwaarden houdt, kan de gemeente in het uiterste geval de vergunning intrekken.

Minder huurwoningen

Verschillende partijen hebben kritiek geuit op de wetswijziging. Volgens Vastgoed Actueel, de Nederlandse Bank (DNB), de OESO en het IMF is opkoopbescherming geen structurele oplossing voor de schaarste op de woningmarkt. Opkoopbescherming zou slecht zijn voor mensen die afhankelijk zijn van huurwoningen want er komen minder huurwoningen beschikbaar.

Beleggers zorgen juist voor woningen voor mensen die niet willen of kunnen kopen, of die vanwege hun inkomen geen sociale huurwoning kunnen krijgen, en daarom gedwongen zijn om in de vrije sector te huren. Aangezien de meeste beleggers in de vrije sector verhuren (de sector die al heel klein is vergeleken met de sociale huursector en de koopsector), neemt de schaarste in deze sector verder toe waardoor de huurprijzen ook verder zullen stijgen. 

Oververhitte woningmarkt

Ik ben het eens met de partijen die het tegengeluid hebben laten horen over de gevolgen van de opkoopbescherming, al ben ik niet tegen het weren van beleggers van de woningmarkt. In een oververhitte woningmarkt is dit hard nodig. Het verbod lijkt echter het woonprobleem van de ene groep te verschuiven op de andere groep. De overheid moet niet alleen kopers maar ook huurders helpen.

Maatregelen zoals het opkoopverbod lossen de oorzaak van het probleem niet op. Waarom kan de overheid beleggers niet ontmoedigen door het instellen van landelijke maatregelen inzake de huurprijzen in de vrije sector? Hiermee wordt de toegang tot de woningmarkt voor zowel kopers als huurders verbeterd. Voor beleggers is het namelijk zeer aantrekkelijk om te investeren in buy-to-let woningen om die vervolgens in de vrije sector te verhuren. Aangezien het verbod alleen geldt in buurten waar schaarste is aan goedkope en middeldure koopwoningen, kan beleggen doorgaan in buurten waar dit nog niet het geval is.

Uit het onderzoek van RTL Nieuws blijkt bijvoorbeeld dat veel huurders in de vrije sector vaak machteloos zijn tegenover woekerprijzen. Dit wordt alleen erger als het aanbod huurwoningen in deze sector verder daalt terwijl de huurprijzen ongecontroleerd blijven stijgen.

Woningtekort blijft

Het opkoopverbod biedt geen structurele oplossing voor de schaarste aan (koop)woningen. Volgens de minister blijven er ongeveer 7.500 transacties per jaar over die onder de opkoopbescherming vallen en niet op de buy-to-let markt komen. Met een woningbouwopgave van 845.000 huizen tussen 2020 en 2030 en 75.000 woningen per jaar verandert er ook niets aan het huidige woningtekort.

Het is begrijpelijk dat bouwen tijd kost, maar het is de vraag in hoeverre de invoering van een opkoopverbod daadwerkelijk een substantieel en gunstig (beoogd) effect zal hebben, mede gelet ook op de tijdelijkheid ervan. Hier heeft de minister ook geen onderzoek naar gedaan.

Opkoopbescherming treedt in werking per 1 januari 2022.

Meer weten?

Wilt u meer weten over dit onderwerp, altijd bijblijven met relevant nieuws én een complete databank in uw dagelijkse praktijk? Probeer OpMaat Huurrecht nu vrijblijvend uit. Vraag een proefabonnement aan en ontvang 2 weken gratis toegang.

OPMAAT HUURRECHT UITPROBEREN

Filed Under: Huurrecht, Opinie en blogs

Vorige artikel
Verzend je weleens een document? Zorg dat je geen datalek veroorzaakt!
Volgende artikel
Column: Kan innovatie de sociale advocatuur helpen?

Primary Sidebar

AGENDA

Basiscursus Huurrecht

Meer Sdu Opleidingen voor Huurrecht

OverFusies

Magazine

Magazine

Best gelezen

  • Advocaat Astrid Holleeder keert terug in de juridische sector

  • Nieuwe Uitdaging bij… Bird & Bird, Banning en Pellicaan

  • Twee advocaten beantwoorden oproep landelijk dekenberaad in zaak Ridouan Taghi

  • Nieuwe podcast ‘De Managing Partner’ geeft podium aan leiders in de advocatuur

  • Advocaat Rudy Giuliani ontvangt presidentiële onderscheiding na auto-ongeluk

Proefabonnement OpMaat Huurrecht

Recente berichten

  • Juristen Foort van Oosten en Arno Rutte nieuwe bewindslieden Justitie
  • Tuchtrechtelijke maatregelen na poging tot getuigenbeïnvloeding in coronazaak; NRC legt link met Amsterdams advocatenkantoor
  • Inspectierapport: Rechtsbescherming burger bij informatieverstrekking Belastingdienst onder druk
  • Fednot: steeds jonger naar de notaris voor een testament
  • Medische zorg en omstandigheden detentie Inez Weski onder de loep

Recente reacties

    Archieven

    • september 2025
    • augustus 2025
    • juli 2025
    • juni 2025
    • mei 2025
    • april 2025
    • maart 2025
    • februari 2025
    • januari 2025
    • december 2024
    • november 2024
    • oktober 2024
    • september 2024
    • augustus 2024
    • juli 2024
    • juni 2024
    • mei 2024
    • april 2024
    • maart 2024
    • februari 2024
    • januari 2024
    • december 2023
    • november 2023
    • oktober 2023
    • september 2023
    • augustus 2023
    • juli 2023
    • juni 2023
    • mei 2023
    • april 2023
    • maart 2023
    • februari 2023
    • januari 2023
    • december 2022
    • november 2022
    • oktober 2022
    • september 2022
    • augustus 2022
    • juli 2022
    • juni 2022
    • mei 2022
    • april 2022
    • maart 2022
    • februari 2022
    • januari 2022
    • december 2021
    • november 2021
    • oktober 2021
    • september 2021
    • augustus 2021
    • juli 2021
    • juni 2021
    • mei 2021
    • april 2021
    • maart 2021
    • februari 2021
    • januari 2021
    • december 2020
    • november 2020
    • oktober 2020
    • september 2020
    • augustus 2020
    • juli 2020
    • juni 2020
    • mei 2020
    • april 2020
    • maart 2020
    • februari 2020
    • januari 2020
    • december 2019
    • november 2019
    • oktober 2019
    • september 2019
    • augustus 2019
    • juli 2019
    • juni 2019
    • mei 2019
    • april 2019
    • maart 2019
    • februari 2019
    • januari 2019
    • december 2018
    • november 2018
    • oktober 2018
    • september 2018
    • augustus 2018
    • juli 2018
    • juni 2018
    • mei 2018
    • april 2018
    • maart 2018
    • februari 2018
    • januari 2018
    • december 2017
    • november 2017
    • oktober 2017
    • september 2017
    • augustus 2017
    • juli 2017
    • juni 2017
    • mei 2017
    • april 2017
    • maart 2017
    • februari 2017
    • januari 2017
    • december 2016
    • november 2016
    • oktober 2016
    • september 2016
    • augustus 2016
    • juli 2016
    • juni 2016
    • mei 2016
    • april 2016
    • maart 2016
    • februari 2016
    • januari 2016
    • december 2015
    • november 2015
    • oktober 2015
    • september 2015
    • augustus 2015
    • juli 2015
    • juni 2015
    • mei 2015
    • april 2015
    • maart 2015
    • februari 2015
    • januari 2015
    • december 2014
    • november 2014
    • oktober 2014
    • september 2014
    • augustus 2014
    • juli 2014
    • juni 2014
    • mei 2014
    • april 2014
    • maart 2014
    • februari 2014
    • januari 2014
    • december 2013
    • november 2013
    • oktober 2013
    • september 2013
    • augustus 2013
    • juli 2013
    • juni 2013
    • mei 2013
    • april 2013
    • maart 2013
    • februari 2013
    • januari 2013
    • december 2012
    • november 2012
    • oktober 2012
    • september 2012
    • augustus 2012
    • juli 2012
    • juni 2012
    • mei 2012
    • april 2012
    • maart 2012
    • februari 2012
    • januari 2012
    • december 2011
    • november 2011
    • oktober 2011
    • september 2011
    • augustus 2011
    • juli 2011
    • juni 2011
    • mei 2011
    • april 2011
    • maart 2011
    • februari 2011
    • januari 2011
    • december 2010
    • november 2010
    • oktober 2010
    • september 2010
    • augustus 2010
    • juli 2010
    • juni 2010
    • mei 2010
    • april 2010
    • maart 2010
    • februari 2010
    • januari 2010
    • december 2009
    • november 2009
    • oktober 2009
    • september 2009
    • augustus 2009
    • juli 2009
    • juni 2009
    • mei 2009
    • april 2009
    • maart 2009
    • februari 2009
    • januari 2009
    • december 2008
    • november 2008
    • oktober 2008
    • september 2008
    • augustus 2008
    • juli 2008
    • juni 2008
    • mei 2008
    • april 2008
    • maart 2008
    • februari 2008
    • januari 2008
    • december 2007
    • november 2007
    • oktober 2007
    • november 2006
    • oktober 2006
    • april 2006
    • juni 2005
    • mei 2005
    • april 2005
    • februari 2005
    • april 2004

    Categorieën

    • aanbesteding & omgevingsrecht
    • Aansprakelijkheid
    • Actueel
    • Agenda
    • AI
    • AI, tech & legal
    • Arbeidsrecht
    • Arbeidsrecht
    • Arbeidsrecht & sociale zekerheid
    • Bedrijfsjurist en advocaat
    • Berkely Bridge
    • Beroepsvaardigheden
    • Bestuurs(proces)recht
    • Bouwrecht
    • Buitenland
    • Burgerlijk (Proces)recht
    • Burgerlijk (Proces)recht en contracten
    • Business
    • Chemische Veiligheid
    • Column
    • Corona
    • Deals
    • Dealtalk
    • Erfrecht
    • Financieel
    • Financieel recht
    • Fiscaal
    • Fiscaal Recht
    • Gezondheidsrecht
    • Gouden Zandlopers
    • Human Interest
    • Huurrecht
    • Huurrecht
    • ICT & Privacy
    • Incompany
    • insolventie en ondernemingsrecht
    • Instagram
    • Intellectueel Eigendomsrecht
    • Intellectuele Eigendomsrecht
    • Internationaal en Europees Recht
    • Interview
    • Jeugdrecht
    • Juridisch ondersteuner
    • Lexxyn Groep
    • Mediation
    • Mercedes-Benz
    • Mutsaerts
    • Nieuwe uitdaging
    • Nieuws
    • Notariaat
    • Notariaat
    • Notariaat
    • Ondernemingsrecht
    • Onderwijsrecht
    • Opinie en blogs
    • Overheid Bedrijfsvoering
    • Overheid Bestuur
    • Overheid Ruimte & milieu
    • Overheid Sociaal
    • Overheid Veiligheid
    • Personen- en familierecht
    • Personen- en familierecht
    • PO Deal aanbod
    • Podcasts
    • Privacyrecht
    • schade en verzekering
    • SDU events
    • Straf (Proces)recht
    • Tuchtrecht
    • Uitgelicht
    • vacatures
    • Vastgoed- & Huurrecht
    • Veiligheid
    • Vlogs
    • Vreemdelingenrecht
    • Wagner Group
    • Wieringa
    • YER Legal

    Meta

    • Login
    • Berichten feed
    • Reacties feed
    • WordPress.org

    Footer

    • Nieuws
    • Business
    • Human Interest
    • Innovatie & Tech
    • Opinie en blogs
    • Tuchtrecht
    • Gouden Zandlopers
    • Top 50 Advocatuur
    • Top 30 Notariaat
    • Advocatie Magazine
    • Vacatures
    • Partners
    • Facebook
    • LinkedIn
    • Instagram
    • Youtube
    • Nieuwsbrief
    • Contact en colofon
    • Meld nieuws
    • Adverteren
    • Vacature indienen

    Advocatie is een uitgave van
    Lefebvre Sdu
    Maanweg 174
    2516 AB Den Haag

    Powered by Lefebvre Sdu

    • Disclaimer
    • Privacy Statement & Cookieverklaring
    lefebvre SDU

    Het laatste nieuws van Advocatie
    twee keer per week in je mail
    ?

    Meld je aan voor onze nieuwsbrief:

    Aanmelden

    ×