• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Magazine
  • Webshop
  • Contact en colofon

Advocatie

Dé nieuwssite voor advocaten, notarissen en juristen

  • Actueel
    • Nieuws
    • Business
    • Tuchtrecht
    • Nieuwe uitdaging
    • Deals
    • Human Interest
    • Opinie en blogs
    • Buitenland
  • AI, tech & legal
  • Podcasts
  • De Stand
    • Advocatuur Top 50
    • Notariaat Top 30
    • Archief De Stand
  • Uitgelicht
  • Vacatures
  • Opleidingen
  • Partners
    • Howden
    • OSR
    • PO-Online

Twee weken schorsing voor notaris die certificaten niet verifieerde

7 december 2022 door Advocatie Redactie

Het is aan een notaris om de belangen van alle betrokken partijen zo zorgvuldig mogelijk te behartigen. Hoe kon het dan gebeuren dat een notaris bij een nieuwbouwproject slechts willekeurig checkte of kopers de juiste certificaten hadden? Het levert hem een schorsing van twee weken op.

De notaris, die optrad als projectnotaris bij de levering van percelen grond aan een groep kopers, heeft verzaakt om te checken of de kopers beschikten over de in de aannemingsovereenkomsten genoemde afbouwgarantiecertificaten. De kopers die niet over dit certificaat beschikten, werden daarom niet over de mogelijke gevolgen van het ontbreken daarvan ingelicht. Ook heeft hij de kopers nooit ingelicht over de voordelen van een afbouwgarantie en de financiële risico’s van het missen ervan.

Het is, aldus de kamer, aan een notaris “om alle belangen van alle bij de rechtshandeling betrokken partijen zo zorgvuldig mogelijk te behartigen”. Ook moet een notaris bij het passeren van een akte zorg dragen voor het intreden van de rechtsgevolgen die bij de in de akte opgenomen rechtshandelingen komen kijken. Daarom is het aan de notaris om ervoor te zorgen dat alle betrokkenen ook echt wensen en begrijpen wat er in de akte wordt opgenomen.

Eigen initiatief

In de gepasseerde akten voor dit nieuwbouwproject heeft de notaris steeds opgenomen dat alle eventuele ontbindende voorwaarden zijn uitgewerkt; achteraf blijkt echter dat de notaris slechts bij een paar kopers heeft gecheckt of zij over een afbouwgarantiecertificaat beschikten. Concreter maakt de notaris het tijdens de zitting niet, waardoor ook tijdens de tuchtzaak niet duidelijk is bij wie dit wel of niet geverifieerd is. De notaris verklaart wel nog dat hij het idee had “dat het niet zo uitmaakte” of hij dit wel of niet zou controleren.

Daarnaast had de notaris samen met de aannemer “besloten om voor alle kavels, ook al was geen gebruik gemaakt van de garantieregeling, een bedrag van 5.000,– in depot te houden”. Tijdens de tuchtzaak stelt de notaris dat dit op eigen initiatief was; het is onduidelijk wat de reden voor het depot was, en ook kan niet worden aangetoond dat de kopers met dit depot hadden ingestemd. Bovendien zijn er geen depotovereenkomsten gesloten.

Het depot is voor de kamer een aanwijzing dat de notaris wel degelijk wist dat hij onjuist gehandeld had omtrent de afbouwgarantiecertificaten en het belang van deze certificaten bij de levering; middels het depot probeerde de notaris achteraf nog de certificaten te regelen.

Werkwijze aangepast

Dat de notaris pas tijdens de tuchtzaak in lijkt te zien dat hij niet volledig juist gehandeld heeft, baart de kamer zorgen. Wel neemt de kamer in het oordeel mee dat de notaris inmiddels snapt wat er misgegaan is, en dat hij ook de werkwijze op zijn kantoor heeft aangepast. Bovendien heeft hij zijn excuses aangeboden aan alle kopers die niet over een afbouwgarantiecertificaat beschikten. Toch komt hij er niet zonder maatregel vanaf; de kamer komt uit op een schorsing van twee weken.

Lees hier de volledige uitspraak

Advocaat krijgt waarschuwing nadat hij wederpartij voor oplichter uitmaakte

Lees meer

Tuchtrecht: spoed bij testamentwijziging laat te weinig ruimte voor zorgvuldigheid

Lees meer

Tuchtrecht: advocaat negeert ONK-verplichtingen en verliest alles

Lees meer

Schorsing voor advocaat vanwege niet-integer handelen in zaak tegen Avans+

Lees meer

Tuchtrecht: vriendschap staat onafhankelijkheid in de weg

Lees meer

Tuchtrecht: gebrek aan zelfreflectie kan notaris niet tuchtrechtelijk worden aangerekend

Lees meer

Filed Under: Nieuws, Tuchtrecht

Vorige artikel
Amerikaanse advocaat Avenatti 14 jaar de cel in voor oplichting
Volgende artikel
Nieuwe Uitdaging bij... Dentons, AKD, Van Benthem & Keulen en Brinkhof

Primary Sidebar

Topvacatures

Ambitieuze (senior) medewerker arbeidsrecht, mogelijk met partner ambitie Rotterdam

Advocaat-medewerker Litigation / Contractenrecht Den Haag en Rotterdam

Advocaat medewerker Corporate / MenA Utrecht

Meer vacatures

OverFusies

Magazine

Magazine

Best gelezen

  • Porsche Macan: zonder hoofdletter P

  • Sdu Tools – Jouw Mening Telt! 

  • Nieuwe uitdaging bij Taylor Wessing, Kennedy Van der Laan, Straatman Koster e.a.

  • Marivonne van Kralingen over haar eerste pleidooi: ‘Op verzoek van de rechter stapten we met z’n allen in de auto’

  • Bedrijfsjuristen eisen transparantie over gebruik AI door advocatenkantoren

Footer

  • Nieuws
  • Business
  • Human Interest
  • Innovatie & Tech
  • Opinie en blogs
  • Tuchtrecht
  • Gouden Zandlopers
  • Top 50 Advocatuur
  • Top 30 Notariaat
  • Advocatie Magazine
  • Vacatures
  • Partners
  • Facebook
  • LinkedIn
  • Instagram
  • Youtube
  • Nieuwsbrief
  • Contact en colofon
  • Meld nieuws
  • Adverteren
  • Vacature indienen

Advocatie is een uitgave van
Lefebvre Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Lefebvre Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement & Cookieverklaring
lefebvre SDU

Het laatste nieuws van Advocatie
twee keer per week in je mail
?

Meld je aan voor onze nieuwsbrief:

Aanmelden

×