• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Magazine
  • Webshop
  • Contact en colofon

Advocatie

Dé nieuwssite voor advocaten, notarissen en juristen

  • Actueel
    • Nieuws
    • Business
    • Tuchtrecht
    • Nieuwe uitdaging
    • Deals
    • Human Interest
    • Opinie en blogs
    • Buitenland
  • AI, tech & legal
  • Podcasts
  • De Stand
    • Advocatuur Top 50
    • Notariaat Top 30
    • Archief De Stand
  • Uitgelicht
  • Vacatures
  • Opleidingen
  • Partners
    • Howden
    • OSR
    • PO-Online

Blog – Tweebosbuurt Rotterdam: sloop in tijden van woningtekort

29 juni 2021 door Monika Gogna

Wooncorporatie Vestia is gestart met de sloop van de Tweebosbuurt in Rotterdam-Zuid. De vooroorlogse woningen moeten plaatsmaken voor nieuwbouwwoningen. Door dit woonbeleid worden betaalbare huurwoningen vervangen door dure marktwoningen. Armere bewoners kunnen na de vernieuwing niet terugkeren.

Foto: Robin Utrecht / ANP

Sloop Tweebosbuurt

Drie jaar geleden kregen de huurders van de Tweebosbuurt te horen dat hun woningen plaats moesten maken voor nieuwbouw. Huurders hebben jarenlang actiegevoerd, maar dat heeft niet geholpen. De sloopplannen zijn als volgt: er worden in totaal 524 sociale huurwoningen gesloopt. Er komen slechts 137 nieuwe sociale huurwoningen terug, tegenover 101 vrije sectorwoningen en 143 koopwoningen die onbetaalbaar zijn voor veel huidige bewoners.

Huurders naar de rechter

In juli 2018 heeft Vestia het ‘Sociaal Plan herhuisvesting’ bekendgemaakt. Sinds de bekendmaking van dit plan hebben tientallen huurders geweigerd om de Tweebosbuurt te verlaten. Vestia heeft die bewoners afzonderlijk in meerdere groepen gedagvaard. In de eerste rechterlijke uitspraak (ECLI:NL:RBROT:2019:7128) oordeelde de rechter voor dertien huurders dat Vestia gerechtigd was de huurovereenkomsten op te zeggen wegens dringend eigen gebruik (art. 7:274 lid 1 sub c BW). Het eigen gebruik bestond in dit geval uit de sloop van de huurwoningen ten behoeve van herontwikkeling van het gebied.

In een andere zaak waarbij zeventien huurders betrokken waren (ECLI:NL:RBROT:2020:125), kwam de rechter echter tot de tegenovergestelde conclusie: Vestia had niet het recht om de huurovereenkomsten op te zeggen, omdat herstructurering niet als een dringend eigen gebruik zou worden aangemerkt. Motieven van financiële of bouwkundige aard zijn niet ten grondslag gelegd. Bovendien is Vestia er niet in geslaagd het sociaal-maatschappelijke motief te bewijzen dat de sloopplannen zou rechtvaardigden. De huidige herstructureringsplannen kunnen kortom de strenge toets van dringend eigen gebruik niet doorstaan.

Deze uitspraak bevestigde ook dat bewoners niet betrokken waren bij de totstandkoming van de herstructureringsplannen, en dat de correspondentie van Vestia aan de bewoners de indruk wekte dat de sloop een ‘voldongen feit’ was. Vestia heeft tegen deze beslissing hoger beroep ingesteld. De uitspraak wordt in december 2021 verwacht.

Sindsdien volgden andere rechterlijke uitspraken die vergelijkbaar zijn met die van 10 januari 2020.

In strijd met mensenrechten

Enkele dagen geleden hebben 5 speciale rapporteurs van de Verenigde Naties in een brief aan de Nederlandse overheid veel kritiek geuit op het Rotterdamse woonbeleid in de Tweebosbuurt. Door het aantal betaalbare woningen terug te dringen, juist in een tijd van woningtekort, wordt het recht op adequate huisvesting tegengewerkt. De sloop van zoveel betaalbare huurwoningen kan leiden tot armoede en dakloosheid. Bovendien gaat gentrificatie in de Tweebosbuurt, waarbij de buurt wordt opgewaardeerd om ruimte te creëren voor de midden- en hogere klasse, ten koste van de lagere klasse. Dit zijn vooral mensen met een migratieachtergrond wat leidt tot een discriminerende werking. Dit is schending van de internationale mensenrechtenwetgeving.

Gentrificatie als beleidsinstrument

Om een ‘verslechterd imago’ te verbeteren vindt de overheid het gerechtvaardigd om in armere buurten en buurten met mensen met een migratieachtergrond te interveniëren. Volgens Stadsgeograaf Cody Hochstenbach wordt de aanwezigheid van deze kwetsbare groepen mensen ‘an sich […] als een probleem gezien’. Ook zijn de problemen in arme wijken vaak juist het gevolg van jarenlange verwaarlozing door de overheid en woningcorporaties. Een buurt wordt alleen opgekapt als daar koopkrachtige mensen komen wonen.

Gentrificatie verschuift het probleem van kwetsbare groepen naar andere buurten waar nieuwe concentraties ontstaan. Blijkbaar vindt de overheid het niet waard om te investeren in mensen, maar wel in gebouwen. Op langere termijn wordt hierdoor de kloof tussen goedkoopste en duurste buurten alleen maar vergroot. Stadsgeograaf Cody Hochstenbach vindt dat hierdoor ‘stigma, segregatie en machtsongelijkheid groeien’. Terwijl de problemen van de armere bewoners uit het zicht verdwijnen, concentreren sociale, economische en culturele macht op de centrale plekken in de stad.

Meer weten?

Wilt u meer weten over dit onderwerp, altijd bijblijven met relevant nieuws én een complete databank in uw dagelijkse praktijk? Probeer OpMaat Huurrecht nu vrijblijvend uit. Vraag een proefabonnement aan en ontvang 2 weken gratis toegang.

OPMAAT HUURRECHT UITPROBEREN

Raad van State kritisch over verplicht gebruik alternatieven voor chemische gewasbeschermingsmiddelen

Lees meer

Column – Je werktijd is waardeloos

Lees meer

Column – The big bang: GPT-5

Lees meer

Column – Kop dicht en doorwerken

Lees meer

Kan legal tech een existentiële crisis krijgen? Over AI, alignment en iets te initiatiefrijke assistenten

Lees meer

Opinie: Nee, advocatenkantoren voeren cliëntdata niet aan ChatGPT

Lees meer

Filed Under: Opinie en blogs

Vorige artikel
SER-advies voor de arbeidsmarkt: een doekje voor het bloeden?
Volgende artikel
Column: Geen robotadvocaat, maar een ‘augmented’ advocaat

Primary Sidebar

Topvacatures

Advocaat arbeidsrecht (voor 32 – 40 uur per week / standplaats Den Haag) Den Haag

Meer vacatures

OverFusies

Magazine

Magazine

Best gelezen

Sorry. Nog geen gegevens beschikbaar.

Recente berichten

  • Medische zorg en omstandigheden detentie Inez Weski onder de loep
  • Nieuwe Uitdaging bij… Bird & Bird, Banning en Pellicaan
  • Nieuwe podcast ‘De Managing Partner’ geeft podium aan leiders in de advocatuur
  • Twee advocaten beantwoorden oproep landelijk dekenberaad in zaak Ridouan Taghi
  • NOvA wil uitstel wetsvoorstel kroongetuigenregeling door zorgen om veiligheid

Recente reacties

    Archieven

    • september 2025
    • augustus 2025
    • juli 2025
    • juni 2025
    • mei 2025
    • april 2025
    • maart 2025
    • februari 2025
    • januari 2025
    • december 2024
    • november 2024
    • oktober 2024
    • september 2024
    • augustus 2024
    • juli 2024
    • juni 2024
    • mei 2024
    • april 2024
    • maart 2024
    • februari 2024
    • januari 2024
    • december 2023
    • november 2023
    • oktober 2023
    • september 2023
    • augustus 2023
    • juli 2023
    • juni 2023
    • mei 2023
    • april 2023
    • maart 2023
    • februari 2023
    • januari 2023
    • december 2022
    • november 2022
    • oktober 2022
    • september 2022
    • augustus 2022
    • juli 2022
    • juni 2022
    • mei 2022
    • april 2022
    • maart 2022
    • februari 2022
    • januari 2022
    • december 2021
    • november 2021
    • oktober 2021
    • september 2021
    • augustus 2021
    • juli 2021
    • juni 2021
    • mei 2021
    • april 2021
    • maart 2021
    • februari 2021
    • januari 2021
    • december 2020
    • november 2020
    • oktober 2020
    • september 2020
    • augustus 2020
    • juli 2020
    • juni 2020
    • mei 2020
    • april 2020
    • maart 2020
    • februari 2020
    • januari 2020
    • december 2019
    • november 2019
    • oktober 2019
    • september 2019
    • augustus 2019
    • juli 2019
    • juni 2019
    • mei 2019
    • april 2019
    • maart 2019
    • februari 2019
    • januari 2019
    • december 2018
    • november 2018
    • oktober 2018
    • september 2018
    • augustus 2018
    • juli 2018
    • juni 2018
    • mei 2018
    • april 2018
    • maart 2018
    • februari 2018
    • januari 2018
    • december 2017
    • november 2017
    • oktober 2017
    • september 2017
    • augustus 2017
    • juli 2017
    • juni 2017
    • mei 2017
    • april 2017
    • maart 2017
    • februari 2017
    • januari 2017
    • december 2016
    • november 2016
    • oktober 2016
    • september 2016
    • augustus 2016
    • juli 2016
    • juni 2016
    • mei 2016
    • april 2016
    • maart 2016
    • februari 2016
    • januari 2016
    • december 2015
    • november 2015
    • oktober 2015
    • september 2015
    • augustus 2015
    • juli 2015
    • juni 2015
    • mei 2015
    • april 2015
    • maart 2015
    • februari 2015
    • januari 2015
    • december 2014
    • november 2014
    • oktober 2014
    • september 2014
    • augustus 2014
    • juli 2014
    • juni 2014
    • mei 2014
    • april 2014
    • maart 2014
    • februari 2014
    • januari 2014
    • december 2013
    • november 2013
    • oktober 2013
    • september 2013
    • augustus 2013
    • juli 2013
    • juni 2013
    • mei 2013
    • april 2013
    • maart 2013
    • februari 2013
    • januari 2013
    • december 2012
    • november 2012
    • oktober 2012
    • september 2012
    • augustus 2012
    • juli 2012
    • juni 2012
    • mei 2012
    • april 2012
    • maart 2012
    • februari 2012
    • januari 2012
    • december 2011
    • november 2011
    • oktober 2011
    • september 2011
    • augustus 2011
    • juli 2011
    • juni 2011
    • mei 2011
    • april 2011
    • maart 2011
    • februari 2011
    • januari 2011
    • december 2010
    • november 2010
    • oktober 2010
    • september 2010
    • augustus 2010
    • juli 2010
    • juni 2010
    • mei 2010
    • april 2010
    • maart 2010
    • februari 2010
    • januari 2010
    • december 2009
    • november 2009
    • oktober 2009
    • september 2009
    • augustus 2009
    • juli 2009
    • juni 2009
    • mei 2009
    • april 2009
    • maart 2009
    • februari 2009
    • januari 2009
    • december 2008
    • november 2008
    • oktober 2008
    • september 2008
    • augustus 2008
    • juli 2008
    • juni 2008
    • mei 2008
    • april 2008
    • maart 2008
    • februari 2008
    • januari 2008
    • december 2007
    • november 2007
    • oktober 2007
    • november 2006
    • oktober 2006
    • april 2006
    • juni 2005
    • mei 2005
    • april 2005
    • februari 2005
    • april 2004

    Categorieën

    • aanbesteding & omgevingsrecht
    • Aansprakelijkheid
    • Actueel
    • Agenda
    • AI
    • AI, tech & legal
    • Arbeidsrecht
    • Arbeidsrecht
    • Arbeidsrecht & sociale zekerheid
    • Bedrijfsjurist en advocaat
    • Berkely Bridge
    • Beroepsvaardigheden
    • Bestuurs(proces)recht
    • Bouwrecht
    • Buitenland
    • Burgerlijk (Proces)recht
    • Burgerlijk (Proces)recht en contracten
    • Business
    • Chemische Veiligheid
    • Column
    • Corona
    • Deals
    • Dealtalk
    • Erfrecht
    • Financieel
    • Financieel recht
    • Fiscaal
    • Fiscaal Recht
    • Gezondheidsrecht
    • Gouden Zandlopers
    • Human Interest
    • Huurrecht
    • Huurrecht
    • ICT & Privacy
    • Incompany
    • insolventie en ondernemingsrecht
    • Instagram
    • Intellectueel Eigendomsrecht
    • Intellectuele Eigendomsrecht
    • Internationaal en Europees Recht
    • Interview
    • Jeugdrecht
    • Juridisch ondersteuner
    • Lexxyn Groep
    • Mediation
    • Mercedes-Benz
    • Mutsaerts
    • Nieuwe uitdaging
    • Nieuws
    • Notariaat
    • Notariaat
    • Notariaat
    • Ondernemingsrecht
    • Onderwijsrecht
    • Opinie en blogs
    • Overheid Bedrijfsvoering
    • Overheid Bestuur
    • Overheid Ruimte & milieu
    • Overheid Sociaal
    • Overheid Veiligheid
    • Personen- en familierecht
    • Personen- en familierecht
    • PO Deal aanbod
    • Podcasts
    • Privacyrecht
    • schade en verzekering
    • SDU events
    • Straf (Proces)recht
    • Tuchtrecht
    • Uitgelicht
    • vacatures
    • Vastgoed- & Huurrecht
    • Veiligheid
    • Vlogs
    • Vreemdelingenrecht
    • Wagner Group
    • Wieringa
    • YER Legal

    Meta

    • Login
    • Berichten feed
    • Reacties feed
    • WordPress.org

    Footer

    • Nieuws
    • Business
    • Human Interest
    • Innovatie & Tech
    • Opinie en blogs
    • Tuchtrecht
    • Gouden Zandlopers
    • Top 50 Advocatuur
    • Top 30 Notariaat
    • Advocatie Magazine
    • Vacatures
    • Partners
    • Facebook
    • LinkedIn
    • Instagram
    • Youtube
    • Nieuwsbrief
    • Contact en colofon
    • Meld nieuws
    • Adverteren
    • Vacature indienen

    Advocatie is een uitgave van
    Lefebvre Sdu
    Maanweg 174
    2516 AB Den Haag

    Powered by Lefebvre Sdu

    • Disclaimer
    • Privacy Statement & Cookieverklaring
    lefebvre SDU

    Het laatste nieuws van Advocatie
    twee keer per week in je mail
    ?

    Meld je aan voor onze nieuwsbrief:

    Aanmelden

    ×