Nu de stekker uit DSB Bank is getrokken dreigt namens gedupeerde klanten ook een miljoenenclaim voor Actus Notarissen, die op basis van exclusiviteit jarenlang de duizenden omstreden aktes voor DSB Bank-cliënten liet passeren. Dat stelt De Financiële Telegraaf (DFT). Volgens Actus-woordvoerder Hans Oosterhuis is wat de Telegraaf suggereert “uit de lucht gegrepen”.
Oosterhuis bevestigt dat er jarenlang sprake is geweest van “een arrangement” met de DSB Bank. “Het ging daarbij om tariefafspraken met DSB-cliënten die ook met Actus in zee gingen. Zij waren overigens vrij in de keuze van hun notaris. Veel banken hebben dit soort prijsafspraken met notariskantoren.” Hij ontkent echter dat de onafhankelijkheid of zorgplicht van Actus Notarissen in het geding is geweest, en ziet daarom geen aanleiding voor claims. “De zorgplicht heeft voor notarissen alleen betrekking op het stellen van de zekerheid; het maken van hypotheekaktes. Achterliggende producten zoals financieringsovereenkomsten en koopsompolissen zijn ons veelal niet bekend. Daar hebben wij niets mee te maken. Wij vestigen alleen het hypothecaire recht.”
Hoofdaannemer
Volgens DFT kunnen behalve Actus Notarissen ook andere betrokken notariskantoren aansprakelijk worden gesteld. Actus Notarissen in Heerhugowaard was tot 2006 de ‘huisnotaris’ van DSB Bank. Het kantoor verdeelde het werk jarenlang als een soort hoofdaannemer onder zo’n twintig andere notariskantoren. Daarbij werd een prijs afgesproken die de notaris bij cliënten in rekening bracht. Dat bevestigt Oosterhuis tegenover Novocatie.nl. Actus Notarissen onderhield de contacten met de DSB Bank. De ‘onderaannemers’ maakten de “halffabricaten” die Actus leverde, af.
Financiële afhankelijkheid
Binnen de KNB heeft volgens DFT een discussie gespeeld over de vraag in hoeverre Actus Notarissen en de circa twintig ‘onderaannemers’ nog onafhankelijk konden opereren, omdat hun financiële afhankelijkheid van opdrachtgever DSB Bank over het algemeen aanzienlijk zou zijn geweest. Een betrokken notaris heeft zegt in DFT dat zowel de onafhankelijkheid als de zorgplicht van de betrokken notarissen daardoor in het gedrang kwam. Oosterhuis zegt “niet bekend” te zijn met deze discussie. “Als hij al gevoerd is, heeft hij ons nooit bereikt.” Wel heeft Actus Notarissen in het verleden regelmatig met de KNB overlegd over hoe men tegen samenwerking met marktpartijen aankijkt, zegt hij. “Niet over vermeende financiële afhankelijkheid. Daar was geen sprake van.”