De verlaging van de overdrachtsbelasting is niet alleen gunstig voor huizenkopers, makelaars, verhuizers en keukenverkopers. Notarissen gaan ook profiteren van de verwachte opleving van de woningmarkt. Dat schrijft ING Economisch Bureau in een persbericht. Het Bureau verwacht dat notariskantoren hierdoor zo’n 54.000 extra akten kunnen inschrijven. Nu ook de tarieven in de onroerend goed praktijk stabiliseren, zou dit voor het eerst in jaren tot een hogere omzet leiden.
De onroerend goed-praktijk van notarissen heeft al jaren te maken met dalende tarieven. Door stevige prijsconcurrentie liggen die tarieven nu bijna een vijfde lager dan eind 2003. Ook het aantal onroerend goedgerelateerde akten is sinds de verslapping van de woningmarkt sterk teruggelopen. Werden in 2007 nog meer dan een miljoen onroerend goedakten opgemaakt, afgelopen jaar waren dat er nog maar 653.000. Door deze ontwikkelingen is de omzet in de onroerend goed-praktijk de laatste jaren sterk gedaald. Met uitzondering van de eerste maanden daalde het aantal woningtransacties dit jaar verder. Door bijvoorbeeld meer oversluitingen van hypotheken ligt het aantal onroerend goedakten wel hoger dan vorig jaar. Ook de afkalving van de tarieven lijkt dit jaar te zijn gestopt.
Meer woningtransacties door verlaging overdrachtsbelasting
De verlaging van de overdrachtsbelasting van 6 naar 2 procent stimuleert de woningverkoop. Het belastingvoordeel maakt het kopen van een huis goedkoper, waardoor potentiële kopers de stap eerder zullen wagen. Het zoekgedrag op internet wijst sinds de verlaging op een fors stijgende interesse. Dat zou zich in het najaar in extra verkopen moeten vertalen. Een opleving van het aantal verkopen in de komende twaalf maanden met 15 tot 20 procent lijkt mogelijk. Dat zou betekenen dat tot 25.000 extra woningen van eigenaar wisselen.
Extra akten zorgen voor omzetstimulans
Voor notariskantoren betekent de verlaging van de overdrachtsbelasting een mooie impuls. Voor iedere woningtransactie wordt immers een transportakte opgemaakt. Bovendien is in bijna alle gevallen sprake van financiering van de woningaankoop met een hypothecaire lening, waardoor ook een hypotheekakte moet worden opgemaakt. Daarnaast leidt de verkoop tot doorhalingen van hypotheken (royementen). Voor notarissen betekent dit naar schatting 54.000 extra onroerend goedakten in de komende twaalf maanden, oftewel een toename van 8 procent ten opzichte van de huidige volumes.
Daarmee is het notariaat op de goede weg, maar nog lang niet terug op het niveau van voor het vastlopen van de woningmarkt. “De omzetstimulans voor notarissen kan nog groter worden, omdat met name starters op de woningmarkt vaak notarisdiensten uit de familiepraktijk afnemen, zoals een samenlevingscontract,” aldus ING sectormanager zakelijke dienstverlening van Erik Knoll in het persbericht.