• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Magazine
  • Webshop
  • Contact en colofon

Advocatie

Dé nieuwssite voor advocaten, notarissen en juristen

  • Actueel
    • Nieuws
    • Business
    • Tuchtrecht
    • Nieuwe uitdaging
    • Deals
    • Human Interest
    • Opinie en blogs
    • Buitenland
  • AI, tech & legal
  • Podcasts
  • De Stand
    • Advocatuur Top 50
    • Notariaat Top 30
    • Archief De Stand
  • Uitgelicht
  • Vacatures
  • Opleidingen
  • Partners
    • PKIsigning
    • Howden
    • OSR
    • PO-Online

‘Kun je me helpen, pa?’ – Huurovereenkomst of bruikleen?

7 mei 2021 door Anky Kloosterman

Huurrecht geschil

Ik ken hem al heel lang, de buurman van mijn vader. Henk heet hij, 74 jaar inmiddels. Zijn leven is relaxt. Hij is met pensioen, rommelt wat aan, doet z’n boodschapjes. Toen ik nog thuis woonde, in Emmen, zag ik hem elke ochtend om een uur of tien wandelen met z’n hondje.

Daar woont zijn vriendin Roely en daar is hij praktisch altijd.. Ze hebben al 25 jaar een relatie en deze vorm past hen goed. Henk heeft een eigen woning in Assen. Maar daar is hij eigenlijk nooit. Soms gaat hij een dagje naar zijn eigen huis, voor de post, even kijken of alles in orde is.

Bram is de zoon van Henk, net 40 geworden. Hij is gescheiden en heeft twee kinderen. “Kun je me helpen, pa?” Het is oktober 2020 en Bram heeft dringend een woning nodig. Hij is vastgoedhandelaar, maar heeft financiële problemen. Daarom is hij op dit moment dakloos. “Kan ik niet tijdelijk in jouw woning?” vraagt Bram.

De woning in Assen

Henk vindt het goed en Bram verhuist naar de woning in Assen. Hij kan er zo in. De woning is leeg. Op de vloer ligt laminaat, voor het raam staan plastic planten. En er hangen oude lamellen. In de weekenden en vakanties komen Brams kinderen logeren. Bram betaalt 400 euro per maand.

“Hoe lang wil je nog blijven,” vraagt Henk in de kerstvakantie aan Bram. “Totdat ik iets anders heb, ik doe mijn best,” zegt hij. Maar er komt niets anders… In februari 2021 zet Henk meer druk. “Je moet vóór 1 maart weg zijn. Ik wil zelf weer in mijn huis kunnen.”

Maar Bram vertrekt niet. Het loopt uit de hand. Henk en Bram krijgen ruzie. “Ik schakel een advocaat in,” schreeuwt Henk op een dag. “Je moet doen wat je niet laten kan,” zegt Bram nonchalant.

En dat is voor Henk de druppel. Hij besluit juridische stappen te zetten en voordat Bram het beseft, ligt er een dagvaarding in de bus. Een kort geding. Waarin Henk de rechter vraagt om Bram te veroordelen tot ontruiming.

Hoe zit dit juridisch?

“Hoe zit dit nou juridisch?” vraagt mijn vader mij op een dag. “Dat hangt ervan af,” zeg ik. Er zijn twee mogelijkheden.

  1. Als je de afspraak tussen Henk en Bram als een huurovereenkomst ziet, dan heeft Bram huurbescherming. En huurbescherming houdt in dat verhuurder Henk de overeenkomst niet zomaar kan opzeggen. Die bescherming heeft elke huurder in Nederland, en Bram dus ook.
  2. Als je de afspraak tussen Henk en Bram beschouwt als het ‘uitlenen’ van een woning (bruikleen), dan heeft Bram geen bescherming.

De afspraak tussen Henk en Bram telt als huurovereenkomst als Bram geld betaalt. Zo staat dat in artikel 7:201 BW: een overeenkomst valt onder de regels van het huurrecht als de huurder een tegenprestatie levert voor het gebruik van de woning. Zo’n tegenprestatie bestaat meestal uit geld. Betaalt Bram niks, dan is het geen huur, maar bruikleen.

“Dit is geen huurovereenkomst, want Bram mocht er gratis wonen,” zegt Henk. “Nee hoor, ik heb steeds 400euro per maand betaald,” reageert Bram. “Dat klopt, maar ik heb die bedragen vanaf januari teruggestort,” aldus Henk.

De rechter hakt de knoop door

De rechter moet een knoop doorhakken. Bram mag voorlopig blijven, zegt de rechter in dit kort geding, want die beschouwt de overeenkomst tussen Henk en Bram vooralsnog als een huurovereenkomst. Dat oordeel motiveert de rechter als volgt.

  • Bram heeft over de maanden oktober, november en december 2020 steeds 400 euro betaald.
  • Vanaf januari 2021 is Henk de maandelijkse betaling pas terug gaan storten.
  • Henk zegt dat hij zijn woning nooit heeft verhuurd, maar Bram laat bewijs zien waaruit iets anders blijkt. Dat maakt het standpunt van Bram aannemelijker.
  • De woning in Assen was leeg, toen Bram erin kwam. De spullen van Henk staan in de garage. Ook dat past bij het standpunt van Bram, dat dit geen bruikleen, maar huur is.

De hele uitspraak van de Rechtbank Midden-Nederland van 7 april 2021 is hier te lezen.

Anky Kloosterman is huurrecht expert op het gebied van Woonruimte en biedt training en advies.

Zie ook:
– Vader overlijdt. Mag dochter Diane in de huurwoning blijven?
– Burenruzie tussen huurders: wat als je buurman vier of acht honden heeft?

Filed Under: Huurrecht, Opinie en blogs

Vorige artikel
Column: Het is te hopen dat Mark Rutte nooit een vergunning aan hoeft te vragen
Volgende artikel
Column: Leren door te doen (en te falen)

Primary Sidebar

AGENDA

Basiscursus Huurrecht

Meer Sdu Opleidingen voor Huurrecht

OverFusies

Magazine

Magazine

Best gelezen

  • Rechtbank Rotterdam berispt advocaat wegens aanvoeren van niet-bestaande jurisprudentie

  • Opinie: ‘De afbouw van de hypotheekrenteaftrek is onvermijdelijk’

  • soccer, international, holland, nederland, eredivisie, honor division, banner, flag, vitesse arnhem Raadsheer Hof Arnhem-Leeuwarden in Vitesse-zaak bezat ooit fankaart

  • Nieuwe Uitdaging bij… o.a. Atlas Fiscalisten, Baker McKenzie, Van Benthem & Keulen

  • Advocaat persoonlijk aansprakelijk ondanks exoneratieclausule

Proefabonnement OpMaat Huurrecht

Recente berichten

  • NOvA: Modernisering klachtrecht noodzakelijk
  • Gepensioneerde notarissen in de clinch met pensioenfonds
  • Namen en uren van advocaten blijven geheim in Wob-procedure
  • NCC functioneert goed, maar instroom zaken blijft achter
  • RSJ: Jeugdigen vaker buiten strafrecht houden

Recente reacties

    Archieven

    • september 2025
    • augustus 2025
    • juli 2025
    • juni 2025
    • mei 2025
    • april 2025
    • maart 2025
    • februari 2025
    • januari 2025
    • december 2024
    • november 2024
    • oktober 2024
    • september 2024
    • augustus 2024
    • juli 2024
    • juni 2024
    • mei 2024
    • april 2024
    • maart 2024
    • februari 2024
    • januari 2024
    • december 2023
    • november 2023
    • oktober 2023
    • september 2023
    • augustus 2023
    • juli 2023
    • juni 2023
    • mei 2023
    • april 2023
    • maart 2023
    • februari 2023
    • januari 2023
    • december 2022
    • november 2022
    • oktober 2022
    • september 2022
    • augustus 2022
    • juli 2022
    • juni 2022
    • mei 2022
    • april 2022
    • maart 2022
    • februari 2022
    • januari 2022
    • december 2021
    • november 2021
    • oktober 2021
    • september 2021
    • augustus 2021
    • juli 2021
    • juni 2021
    • mei 2021
    • april 2021
    • maart 2021
    • februari 2021
    • januari 2021
    • december 2020
    • november 2020
    • oktober 2020
    • september 2020
    • augustus 2020
    • juli 2020
    • juni 2020
    • mei 2020
    • april 2020
    • maart 2020
    • februari 2020
    • januari 2020
    • december 2019
    • november 2019
    • oktober 2019
    • september 2019
    • augustus 2019
    • juli 2019
    • juni 2019
    • mei 2019
    • april 2019
    • maart 2019
    • februari 2019
    • januari 2019
    • december 2018
    • november 2018
    • oktober 2018
    • september 2018
    • augustus 2018
    • juli 2018
    • juni 2018
    • mei 2018
    • april 2018
    • maart 2018
    • februari 2018
    • januari 2018
    • december 2017
    • november 2017
    • oktober 2017
    • september 2017
    • augustus 2017
    • juli 2017
    • juni 2017
    • mei 2017
    • april 2017
    • maart 2017
    • februari 2017
    • januari 2017
    • december 2016
    • november 2016
    • oktober 2016
    • september 2016
    • augustus 2016
    • juli 2016
    • juni 2016
    • mei 2016
    • april 2016
    • maart 2016
    • februari 2016
    • januari 2016
    • december 2015
    • november 2015
    • oktober 2015
    • september 2015
    • augustus 2015
    • juli 2015
    • juni 2015
    • mei 2015
    • april 2015
    • maart 2015
    • februari 2015
    • januari 2015
    • december 2014
    • november 2014
    • oktober 2014
    • september 2014
    • augustus 2014
    • juli 2014
    • juni 2014
    • mei 2014
    • april 2014
    • maart 2014
    • februari 2014
    • januari 2014
    • december 2013
    • november 2013
    • oktober 2013
    • september 2013
    • augustus 2013
    • juli 2013
    • juni 2013
    • mei 2013
    • april 2013
    • maart 2013
    • februari 2013
    • januari 2013
    • december 2012
    • november 2012
    • oktober 2012
    • september 2012
    • augustus 2012
    • juli 2012
    • juni 2012
    • mei 2012
    • april 2012
    • maart 2012
    • februari 2012
    • januari 2012
    • december 2011
    • november 2011
    • oktober 2011
    • september 2011
    • augustus 2011
    • juli 2011
    • juni 2011
    • mei 2011
    • april 2011
    • maart 2011
    • februari 2011
    • januari 2011
    • december 2010
    • november 2010
    • oktober 2010
    • september 2010
    • augustus 2010
    • juli 2010
    • juni 2010
    • mei 2010
    • april 2010
    • maart 2010
    • februari 2010
    • januari 2010
    • december 2009
    • november 2009
    • oktober 2009
    • september 2009
    • augustus 2009
    • juli 2009
    • juni 2009
    • mei 2009
    • april 2009
    • maart 2009
    • februari 2009
    • januari 2009
    • december 2008
    • november 2008
    • oktober 2008
    • september 2008
    • augustus 2008
    • juli 2008
    • juni 2008
    • mei 2008
    • april 2008
    • maart 2008
    • februari 2008
    • januari 2008
    • december 2007
    • november 2007
    • oktober 2007
    • november 2006
    • oktober 2006
    • april 2006
    • juni 2005
    • mei 2005
    • april 2005
    • februari 2005
    • april 2004

    Categorieën

    • aanbesteding & omgevingsrecht
    • Aansprakelijkheid
    • Actueel
    • Agenda
    • AI
    • AI, tech & legal
    • Arbeidsrecht
    • Arbeidsrecht
    • Arbeidsrecht & sociale zekerheid
    • Bedrijfsjurist en advocaat
    • Berkely Bridge
    • Beroepsvaardigheden
    • Bestuurs(proces)recht
    • Bouwrecht
    • Buitenland
    • Burgerlijk (Proces)recht
    • Burgerlijk (Proces)recht en contracten
    • Business
    • Chemische Veiligheid
    • Column
    • Corona
    • Deals
    • Dealtalk
    • Erfrecht
    • Financieel
    • Financieel recht
    • Fiscaal
    • Fiscaal Recht
    • Gezondheidsrecht
    • Gouden Zandlopers
    • Human Interest
    • Huurrecht
    • Huurrecht
    • ICT & Privacy
    • Incompany
    • insolventie en ondernemingsrecht
    • Instagram
    • Intellectueel Eigendomsrecht
    • Intellectuele Eigendomsrecht
    • Internationaal en Europees Recht
    • Interview
    • Jeugdrecht
    • Juridisch ondersteuner
    • Lexxyn Groep
    • Mediation
    • Mercedes-Benz
    • Mutsaerts
    • Nieuwe uitdaging
    • Nieuws
    • Notariaat
    • Notariaat
    • Notariaat
    • Ondernemingsrecht
    • Onderwijsrecht
    • Opinie en blogs
    • Overheid Bedrijfsvoering
    • Overheid Bestuur
    • Overheid Ruimte & milieu
    • Overheid Sociaal
    • Overheid Veiligheid
    • Personen- en familierecht
    • Personen- en familierecht
    • PO Deal aanbod
    • Podcasts
    • Privacyrecht
    • schade en verzekering
    • SDU events
    • Straf (Proces)recht
    • Tuchtrecht
    • Uitgelicht
    • vacatures
    • Vastgoed- & Huurrecht
    • Veiligheid
    • Vlogs
    • Vreemdelingenrecht
    • Wagner Group
    • Wieringa
    • YER Legal

    Meta

    • Login
    • Berichten feed
    • Reacties feed
    • WordPress.org

    Footer

    • Nieuws
    • Business
    • Human Interest
    • Innovatie & Tech
    • Opinie en blogs
    • Tuchtrecht
    • Gouden Zandlopers
    • Top 50 Advocatuur
    • Top 30 Notariaat
    • Advocatie Magazine
    • Vacatures
    • Partners
    • Facebook
    • LinkedIn
    • Instagram
    • Youtube
    • Nieuwsbrief
    • Contact en colofon
    • Meld nieuws
    • Adverteren
    • Vacature indienen

    Advocatie is een uitgave van
    Lefebvre Sdu
    Maanweg 174
    2516 AB Den Haag

    Powered by Lefebvre Sdu

    • Disclaimer
    • Privacy Statement & Cookieverklaring
    lefebvre SDU

    Het laatste nieuws van Advocatie
    twee keer per week in je mail
    ?

    Meld je aan voor onze nieuwsbrief:

    Aanmelden

    ×