Het kabinet ziet af van plannen om woningen bij schenking te waarderen tegen de marktwaarde. In de Voorjaarsnota is bevestigd dat de WOZ-waarde voorlopig bepalend blijft voor de schenkbelasting.
Het kabinet heeft het voorstel om woningen in de schenkbelasting te waarderen op basis van de waarde in het economisch verkeer geschrapt. Dit blijkt uit de Voorjaarsnota. Daarmee blijft de WOZ-waarde de maatstaf bij het bepalen van de schenkbelasting, ondanks eerdere plannen om hiervan af te wijken.
In het concept van de Fiscale Verzamelwet 2027 was nog opgenomen dat bij de schenking van een woning voortaan moest worden uitgegaan van de werkelijke marktwaarde. De aanleiding hiervoor was dat overdracht tegen de WOZ-waarde ruimte biedt om schenkbelasting te ontwijken, aangezien deze waarde doorgaans lager ligt dan de marktwaarde. In de praktijk bleek het echter lastig om dit voorstel uitvoerbaar te maken. Om die reden is het plan uiteindelijk losgelaten.
Aanpassing overdrachtsbelasting
Op het gebied van overdrachtsbelasting zet het kabinet wel stappen. Een maatregel uit het coalitieakkoord wordt doorgezet: het tarief voor de verkrijging van woningen waarin de koper niet zelf gaat wonen, wordt per 2027 verlaagd van 8 naar 7 procent. Daarmee zet de daling voort, aangezien het tarief tot begin 2026 nog 10,4 procent bedroeg.
Daarnaast introduceert het kabinet een nieuwe vrijstelling voor woningcorporaties. Vanaf 2027 hoeven zij geen overdrachtsbelasting meer te betalen bij onderlinge overdracht van onroerende zaken, zoals woningen. Deze maatregel moet het eenvoudiger maken voor corporaties om vastgoed binnen de sector te herstructureren.
Minder aantrekkelijke papieren schenking
Verder bevat de Voorjaarsnota plannen om de zogenoemde papieren schenking minder aantrekkelijk te maken. Het kabinet verkent hiervoor twee mogelijke maatregelen. Enerzijds wordt gedacht aan een verlaging van de rekenrente, wat invloed heeft op de fiscale waardering van dergelijke schenkingen. Anderzijds wordt gekeken naar de invoering van een fictieve verkrijging in de Successiewet.
Met deze voorstellen wil het kabinet inspelen op bestaande fiscale constructies, terwijl tegelijkertijd rekening wordt gehouden met de uitvoerbaarheid van nieuwe regels.
