Notarissen hebben in het eerste kwartaal van 2021 een recordaantal van 490.000 akten gepasseerd – 50.000 akten meer dan een jaar eerder. De stijging komt uit op 11,4% en is vooral veroorzaakt door overdrachten van onroerend goed en hypotheken: deze akten zijn 12.000 en 22.000 keer meer gepasseerd.
De door de KNB gemelde topdrukte in het notariaat in de eerste drie maanden van dit jaar is vooral te danken aan de gewijzigde tarieven voor de overdrachtsbelasting per 1 januari 2021 én per 1 april 2021. Tot 1 januari leverde de eerste wijziging vooral voordeel op voor beleggers in woningen en vastgoed, daarna voor starters op de woningmarkt.
Die laatste groep hoeft sinds 1 januari betalen geen overdrachtsbelasting te betalen over de aankoopsom van een huis. Tot 1 januari bedroeg deze belasting nog twee procent van de aankoopsom. Per 1 april is deze belastingvrijstelling enigszins beperkt tot een woningwaarde van maximaal 400.000 euro.
Intussen lijkt de topdrukte in de notariële vastgoedpraktijk inmiddels over het hoogtepunt heen te zijn. Ruim een derde van de notarissen die meedoen aan maandelijkse onderzoeken van de KNB, geeft aan dat het aantal nieuwe zaken in de vastgoedpraktijk daalt, terwijl het bij veertig procent gelijk is gebleven.
Meer bv’s en samenlevingscontracten
Daarnaast hadden het notarissen het drukker met samenlevingscontracten (veertig procent meer dan in het eerste kwartaal van 2020) en nieuw opgerichte bv’s (21 procent). In absolute aantallen vormen deze akten echter een veel kleiner aandeel van het totaal aantal akten, aldus de KNB. Het aantal nieuw opgerichte bv’s steeg met bijna 3.500 tot ongeveer 19.500, het aantal samenlevingscontracten met iets meer dan 4.000 tot bijna 14.000 akten.
Het aantal testamenten dat werd geregistreerd bij de KNB is ongeveer hetzelfde als het eerste kwartaal vorig jaar (76.000). Het aantal levenstestamenten nam met juist ruim vijf procent af, van ruim 43.000 in het eerste kwartaal van 2020 tot bijna 41.000 afgelopen kwartaal. Vergeleken met de maand februari van dit jaar is het aantal levenstestamenten in maart echter sterk gestegen (21,7 procent), mede als gevolg van de reclamecampagne ‘Teken vandaag voor morgen’.
