• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Magazine
  • Webshop
  • Contact en colofon

Advocatie

Dé nieuwssite voor advocaten, notarissen en juristen

  • Actueel
    • Nieuws
    • Business
    • Tuchtrecht
    • Nieuwe uitdaging
    • Deals
    • Human Interest
    • Opinie en blogs
    • Buitenland
  • AI, tech & legal
  • Podcasts
  • De Stand
    • Advocatuur Top 50
    • Notariaat Top 30
    • Archief De Stand
  • Uitgelicht
  • Vacatures
  • Opleidingen
  • Partners
    • Howden
    • OSR
    • PO-Online

In-House bij… Unibail-Rodamco

16 februari 2012 door Advocatie Redactie

Het beursgenoteerde Unibail-Rodamco is de grootste vastgoedbelegger in continentaal Europa op het gebied van commercieel vastgoed. Het bedrijf ontstond in 2007 door het samengaan van het Nederlandse Rodamco Europe met Unibail. Eind 2011 bedroeg de waarde van de portefeuille 25,9 miljard euro.

Door Peter Milders, Voxius

Van de totale portefeuille bestaat ruim driekwart uit winkelcentra verspreid over elf landen, het resterende deel bestaat uit kantoren en congrescentra in en om Parijs. In die stad is ook het hoofdkantoor van de onderneming gevestigd. De Nederlandse vestiging van Unibail-Rodamco is op een handige locatie gehuisvest, het WTC-Schiphol. “Een bijzondere locatie voor ons om te werken”, aldus Jantine Bos, Head of Legal, “omdat we van hier Parijs net zo gemakkelijk met de Thalys als met het vliegtuig kunnen bereiken.”

De Nederlandse vestiging telt ongeveer 55 medewerkers, van wie een deel werkzaam is op de vijf grote winkelcentra van Unibail-Rodamco in Nederland: Citymall in Almere, Vier Meren in Hoofddorp, Stadshart Amstelveen, Leidsenhage in de regio Den Haag en Stadshart Zoetermeer. Het beleid van Unibail-Rodamco is om de exploitatie van haar winkelcentra in eigen hand te houden en niet aan derden uit te besteden.

Bos daarover: “Deze onderneming is zeer ambitieus waar het gaat om de kwaliteit van haar winkelcentra. De winkelcentra van het bedrijf lopen door een gevarieerd en continue vernieuwend retail en leisure aanbod voorop. De introductie van internationale retailers zoals Apple, Hollister, Forever 21 en ook het Nederlandse Rituals en The Sting naar andere landen in Europa, maken ons een front-runner en zorgen voor toename van bezoekers en tevens omzet voor onze retailers. Onze winkelcentra weten consumenten te verrassen waardoor het steeds aantrekkelijk blijft om terug te komen.”

Het legal team

De juridische kant van het vak neemt in de organisatie van Unibail-Rodamco een belangrijke plaats in. In Frankrijk, waar het bedrijf de grootste belangen heeft, werken circa veertig juristen die zich uitsluitend bezighouden met het Franse onroerend goed van het bedrijf. Daarnaast heeft Unibail-Rdamco ook op alle landenkantoren juristen werken die intensief betrokken zijn bij de exploitatie van de winkelcentra.

Bos geeft als Head of Legal leiding aan de juridische afdeling in Amsterdam, waar een aantal ervaren juristen werken. Zij begon haar loopbaan in de advocatuur, waarin zij acht jaar werkte, onder andere bij AKD. In 2005 trad zij in dienst van Rodamco Europe waar zij aanvankelijk werkte als manager investment & divestment, wat betekende dat zij de vele vastgoedtransacties die toen plaatsvonden, juridisch begeleidde. Na enige jaren werd zij hoofd van de juridische afdeling.

De andere juristen van de afdeling hebben net als Jantine een aantal jaren in de advocatuur gewerkt. Bos: “Die ervaring komt hier goed van pas. Ik denk dat bedrijfsjuristen met een advocatuurlijke achtergrond beter externen als advocaten en notarissen kunnen aansturen. En ik denk dat proceservaring erg nuttig is op het moment dat er een juridisch geschil ontstaat.” Ook hadden alle juristen al ervaring in het vastgoed toen zij binnenkwamen. Volgens Bos was dit een vereiste omdat binnen deze kleine afdeling geen tijd is om mensen eerst vertrouwd te maken met de specifieke aspecten van het vastgoed.

Unibail-Rodamco heeft er bewust voor gekozen om niet te werken met advocaten in loondienst, al zou dat volgens Jantine soms ook wel voordelen kunnen hebben om zelf de procedures te kunnen voeren. Dit wordt nu echter overgelaten aan gespecialiseerde procesadvocaten.

Het werk

Unibail-Rodamco kent, zoals gezegd, een intensieve inzet van de juridische discipline. Volgens Bos komt dat enerzijds door het beleid van het bedrijf om de exploitatie van de onroerend goedportefeuille strak aan te sturen, en anderzijds doordat het juridische vak stevig is ingebed in de bedrijfsvoering. Dit betekent dat de juristen in een vroeg stadium bij zaken worden betrokken en daarin een belangrijke rol spelen. Het gaat daarbij onder andere om het opstellen van (huur)contracten, huurprocedures, projectontwikkeling, aan/verkoop tranacties, bouwrecht (renovaties, uitbreidingen), milieurecht (bijvoorbeeld asbestproblematiek), omgevingsrecht (bestemmingsplannen, vergunningen) en corporate household.

Vooral de huurzaken leveren de juristen veel werk op. Het bedrijf hanteert namelijk een vooruitstrevend huurbeleid en wijkt in de huurcontracten af van semi-dwingende elementen in de huurwetgeving, om daarmee aan te sluiten bij hetgeen internationaal usance is in winkelcentra. Een belangrijke afwijking is de eindigheid van het huurcontract. Bos: “Wij stellen huurcontracten zo op dat we in staat zijn om onze winkelcentra op niveau te houden en dat het aanbod vernieuwend is en blijft voor consumenten. Dat wij dat goed doen, straalt direct af op de kwaliteit van onze centra en heeft dus ook zichtbare gevolgen, meer bezoekers en meer omzet voor onze huurders.”

Hiervoor is wel nodig dat voor elke huurovereenkomst een verzoekschrift procedure wordt opgestart en de kantonrechter goedkeuring geeft aan de inhoud van elke individuele huurovereenkomst. Bos is actief om binnen de sector voor elkaar te krijgen dat er meer ruimte komt binnen de huurwetgeving voor de betrokkenheid van eigenaars bij de kwaliteit van de Nederlandse winkelcentra. Unibail-Rodamco is daarom aangesloten bij de Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed (IVBN).

Ook het begeleiden van transacties, investeringen en desinvesteringen, vergt veel tijd van de juridische afdeling. Er worden regelmatig winkelcentra gekocht of verkocht om de portefeuille te optimaliseren. Het bedrijf is altijd alert op kansen in de markt en onderzoekt dus regelmatig de haalbaarheid en wenselijkheid van een mogelijke verwerving of verkoop. Bos geeft aan dat dergelijke onderzoeken ook een grote juridische component hebben en dat haar ervaring met onroerend goedtransacties daarbij goed van pas komt.

En als het uiteindelijk tot een transactie komt, dan vereist die altijd nog enige juridische nazorg. In alle zaken werkt zij nauw samen met de (corporate) juristen in Parijs en uiteraard met de fiscale collega’s in Nederland en Parijs. Zij is lid van het Corporate MT. In haar functie rapporteert Bos aan de Regional Managing Director Benelux, John van Haaren, en aan Chief Investment Officer Jaap Tonckens, die in Parijs kantoor houdt.

Kennis en netwerk

Bos vertelt dat er regelmatig contact is tussen de juristen uit de verschillende landen. Kennisuitwisseling is daarbij een belangrijk onderdeel, evenals afstemming van bijvoorbeeld het beleid in huurzaken. Hoewel het huurrecht per land verschilt, streeft men er toch naar om zo veel mogelijk gelijke voorwaarden te formuleren en te hanteren.

In Nederland werkt zij met haar team samen met een panel van circa vijf grote advocatenkantoren waarmee vaste afspraken zijn gemaakt.

In het kader van de noodzakelijke brede ontwikkeling van de juristen (en de andere medewerkers) binnen Unibail-Rodamco worden regelmatig ontbijtseminars georganiseerd waarbij bijvoorbeeld een notaris, een asbestspecialist of een makelaar zijn kennis en ervaring deelt met een groep medewerkers. Een brede oriëntatie is volgens Bos voor de juristen essentieel, omdat in de dagelijkse gang van zaken zo veel verschillende aspecten naast het juridische een rol spelen in de besluitvorming.

Voor verschillende opleidingen en cursussen kunnen medewerkers ook terecht bij de Unibail-Rodamco Academy. Bos zelf volgde aan de Amsterdam School of Real Estate een aantal vakken, waaronder het vak Investeringsanalyse, uit de Master of Science in Real Estate-opleiding.

Filed Under: Nieuws

Vorige artikel
Scholieren matchen aan rechtenstudie lijkt een succes
Volgende artikel
E-mail van brallende trainee gaat viral; wereldnieuws

Primary Sidebar

Topvacatures

Meer vacatures

OverFusies

Magazine

Magazine

Best gelezen

  • Ex-advocaat uit Limburg krijgt schrapping na achterlaten cliënten

  • Nieuwe Uitdaging bij… Stijl, Evers Soerjatin en NautaDutilh

  • Het Bevolkingsonderzoek datalek: waarom schade zo moeilijk aantoonbaar is

  • Column – Je werktijd is waardeloos

  • Eerste Legal Rebel Awards uitgereikt tijdens SAIL Amsterdam

Recente berichten

  • Nederlandse overnamemarkt laat lichte groei zien ondanks economische onzekerheden
  • Nieuwe Uitdaging bij… Stijl, Evers Soerjatin en NautaDutilh
  • Het Bevolkingsonderzoek datalek: waarom schade zo moeilijk aantoonbaar is
  • Column – Je werktijd is waardeloos
  • Eerste Legal Rebel Awards uitgereikt tijdens SAIL Amsterdam

Recente reacties

    Archieven

    • augustus 2025
    • juli 2025
    • juni 2025
    • mei 2025
    • april 2025
    • maart 2025
    • februari 2025
    • januari 2025
    • december 2024
    • november 2024
    • oktober 2024
    • september 2024
    • augustus 2024
    • juli 2024
    • juni 2024
    • mei 2024
    • april 2024
    • maart 2024
    • februari 2024
    • januari 2024
    • december 2023
    • november 2023
    • oktober 2023
    • september 2023
    • augustus 2023
    • juli 2023
    • juni 2023
    • mei 2023
    • april 2023
    • maart 2023
    • februari 2023
    • januari 2023
    • december 2022
    • november 2022
    • oktober 2022
    • september 2022
    • augustus 2022
    • juli 2022
    • juni 2022
    • mei 2022
    • april 2022
    • maart 2022
    • februari 2022
    • januari 2022
    • december 2021
    • november 2021
    • oktober 2021
    • september 2021
    • augustus 2021
    • juli 2021
    • juni 2021
    • mei 2021
    • april 2021
    • maart 2021
    • februari 2021
    • januari 2021
    • december 2020
    • november 2020
    • oktober 2020
    • september 2020
    • augustus 2020
    • juli 2020
    • juni 2020
    • mei 2020
    • april 2020
    • maart 2020
    • februari 2020
    • januari 2020
    • december 2019
    • november 2019
    • oktober 2019
    • september 2019
    • augustus 2019
    • juli 2019
    • juni 2019
    • mei 2019
    • april 2019
    • maart 2019
    • februari 2019
    • januari 2019
    • december 2018
    • november 2018
    • oktober 2018
    • september 2018
    • augustus 2018
    • juli 2018
    • juni 2018
    • mei 2018
    • april 2018
    • maart 2018
    • februari 2018
    • januari 2018
    • december 2017
    • november 2017
    • oktober 2017
    • september 2017
    • augustus 2017
    • juli 2017
    • juni 2017
    • mei 2017
    • april 2017
    • maart 2017
    • februari 2017
    • januari 2017
    • december 2016
    • november 2016
    • oktober 2016
    • september 2016
    • augustus 2016
    • juli 2016
    • juni 2016
    • mei 2016
    • april 2016
    • maart 2016
    • februari 2016
    • januari 2016
    • december 2015
    • november 2015
    • oktober 2015
    • september 2015
    • augustus 2015
    • juli 2015
    • juni 2015
    • mei 2015
    • april 2015
    • maart 2015
    • februari 2015
    • januari 2015
    • december 2014
    • november 2014
    • oktober 2014
    • september 2014
    • augustus 2014
    • juli 2014
    • juni 2014
    • mei 2014
    • april 2014
    • maart 2014
    • februari 2014
    • januari 2014
    • december 2013
    • november 2013
    • oktober 2013
    • september 2013
    • augustus 2013
    • juli 2013
    • juni 2013
    • mei 2013
    • april 2013
    • maart 2013
    • februari 2013
    • januari 2013
    • december 2012
    • november 2012
    • oktober 2012
    • september 2012
    • augustus 2012
    • juli 2012
    • juni 2012
    • mei 2012
    • april 2012
    • maart 2012
    • februari 2012
    • januari 2012
    • december 2011
    • november 2011
    • oktober 2011
    • september 2011
    • augustus 2011
    • juli 2011
    • juni 2011
    • mei 2011
    • april 2011
    • maart 2011
    • februari 2011
    • januari 2011
    • december 2010
    • november 2010
    • oktober 2010
    • september 2010
    • augustus 2010
    • juli 2010
    • juni 2010
    • mei 2010
    • april 2010
    • maart 2010
    • februari 2010
    • januari 2010
    • december 2009
    • november 2009
    • oktober 2009
    • september 2009
    • augustus 2009
    • juli 2009
    • juni 2009
    • mei 2009
    • april 2009
    • maart 2009
    • februari 2009
    • januari 2009
    • december 2008
    • november 2008
    • oktober 2008
    • september 2008
    • augustus 2008
    • juli 2008
    • juni 2008
    • mei 2008
    • april 2008
    • maart 2008
    • februari 2008
    • januari 2008
    • december 2007
    • november 2007
    • oktober 2007
    • november 2006
    • oktober 2006
    • april 2006
    • juni 2005
    • mei 2005
    • april 2005
    • februari 2005
    • april 2004

    Categorieën

    • aanbesteding & omgevingsrecht
    • Aansprakelijkheid
    • Actueel
    • Agenda
    • AI
    • AI, tech & legal
    • Arbeidsrecht
    • Arbeidsrecht
    • Arbeidsrecht & sociale zekerheid
    • Bedrijfsjurist en advocaat
    • Berkely Bridge
    • Beroepsvaardigheden
    • Bestuurs(proces)recht
    • Bouwrecht
    • Buitenland
    • Burgerlijk (Proces)recht
    • Burgerlijk (Proces)recht en contracten
    • Business
    • Chemische Veiligheid
    • Column
    • Corona
    • Deals
    • Dealtalk
    • Erfrecht
    • Financieel
    • Financieel recht
    • Fiscaal
    • Fiscaal Recht
    • Gezondheidsrecht
    • Gouden Zandlopers
    • Human Interest
    • Huurrecht
    • Huurrecht
    • ICT & Privacy
    • Incompany
    • insolventie en ondernemingsrecht
    • Instagram
    • Intellectueel Eigendomsrecht
    • Intellectuele Eigendomsrecht
    • Internationaal en Europees Recht
    • Interview
    • Jeugdrecht
    • Juridisch ondersteuner
    • Lexxyn Groep
    • Mediation
    • Mercedes-Benz
    • Mutsaerts
    • Nieuwe uitdaging
    • Nieuws
    • Notariaat
    • Notariaat
    • Notariaat
    • Ondernemingsrecht
    • Onderwijsrecht
    • Opinie en blogs
    • Overheid Bedrijfsvoering
    • Overheid Bestuur
    • Overheid Ruimte & milieu
    • Overheid Sociaal
    • Overheid Veiligheid
    • Personen- en familierecht
    • Personen- en familierecht
    • PO Deal aanbod
    • Podcasts
    • Privacyrecht
    • schade en verzekering
    • SDU events
    • Straf (Proces)recht
    • Tuchtrecht
    • Uitgelicht
    • vacatures
    • Vastgoed- & Huurrecht
    • Veiligheid
    • Vlogs
    • Vreemdelingenrecht
    • Wagner Group
    • Wieringa
    • YER Legal

    Meta

    • Login
    • Berichten feed
    • Reacties feed
    • WordPress.org

    Footer

    • Nieuws
    • Business
    • Human Interest
    • Innovatie & Tech
    • Opinie en blogs
    • Tuchtrecht
    • Gouden Zandlopers
    • Top 50 Advocatuur
    • Top 30 Notariaat
    • Advocatie Magazine
    • Vacatures
    • Partners
    • Facebook
    • LinkedIn
    • Instagram
    • Youtube
    • Nieuwsbrief
    • Contact en colofon
    • Meld nieuws
    • Adverteren
    • Vacature indienen

    Advocatie is een uitgave van
    Lefebvre Sdu
    Maanweg 174
    2516 AB Den Haag

    Powered by Lefebvre Sdu

    • Disclaimer
    • Privacy Statement & Cookieverklaring
    lefebvre SDU

    Het laatste nieuws van Advocatie
    twee keer per week in je mail
    ?

    Meld je aan voor onze nieuwsbrief:

    Aanmelden

    ×